梁 · 2022年05月05日

影响cap rate的要素

Q1long term rate 里的 expect them to risk and fall with the general level of long term 这句话没有看懂意思是和dicount rate同涨同跌么

q2还有和其他几个要素 vacancy credit spread credit quality of tennant的关系可以理解为risk高了 cap rate就高的意思吗

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源_品职助教 · 2022年05月06日

嗨，努力学习的PZer你好：

1.你的理解是对的，因为Cap rates 反映了long-term interest rates的趋势，所以它会和long-term interest rates表现为同涨同跌。

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加油吧，让我们一起遇见更好的自己！

源_品职助教 · 2022年05月06日

嗨，爱思考的PZer你好：

2.可以总结为risk高了 cap rate因此就高。

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虽然现在很辛苦，但努力过的感觉真的很好，加油！