9.30日出售为什么不是计提10个月折旧，10个月租金呢？

NO.PZ2020022201000022 问题如下 甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，2017年6月30日购入一幢建筑物并于当日直接出租给乙公司，租期5年，每年年末收取租金200万元。已知该建筑物的购买价格为4800万元，以银行存款支付，预计使用年限为20年，净残值为零，采用直线法计提折旧。2019年9月30日，甲公司与乙公司达成一致同意，将该建筑物以4500万元的价值出售给乙公司，款项于当日以银行存款支付。不考虑相关税费，该投资性房地产对于甲公司2019年度会计利润的影响金额为（ ）万元。 A.210 B.390 C.240 300 本题考查以成本模式后续计量的投资性房地产在后续计量以及处置时对于会计利润的影响，答案是以成本模式进行后续计量的投资性房地产需要计提折旧、减值准备，2017年6月30日购入，2019年9月30日售出，累计折旧金额为4800/20/12×（6+12+9）=540万元，因此处置时相关会计分录为 借银行存款 4500 贷其他业务收入 4500 ;借其他业务成本 4260 投资性房地产累计折旧 540 贷投资性房地产 4800； 该投资性房地产对于甲公司2019年度会计利润的影响主要有三方面（1）至出售时计提的9个月折旧的金额，4800/20/12×9=180万元，每月计提时都计入“其他业务成本”科目；（2）应确认的9个月租金收入，200/12×9=150万元，计入其他业务收入；（3）处置该投资性房地产取得投资收益4500-4260=240万元。因此增加会计利润金额合计为240+150-180=210万元，A正确。 处置时，是将投资性房地产的账面价值转入其他业务成本:借其他业务成本4260 投资性房地产累计折旧（摊销）4800/20/12*(2*12+3)=540 贷投资性房地产 4800

NO.PZ2020022201000022 问题如下 甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，2017年6月30日购入一幢建筑物并于当日直接出租给乙公司，租期5年，每年年末收取租金200万元。已知该建筑物的购买价格为4800万元，以银行存款支付，预计使用年限为20年，净残值为零，采用直线法计提折旧。2019年9月30日，甲公司与乙公司达成一致同意，将该建筑物以4500万元的价值出售给乙公司，款项于当日以银行存款支付。不考虑相关税费，该投资性房地产对于甲公司2019年度会计利润的影响金额为（ ）万元。 A.210 B.390 C.240 300 本题考查以成本模式后续计量的投资性房地产在后续计量以及处置时对于会计利润的影响，答案是以成本模式进行后续计量的投资性房地产需要计提折旧、减值准备，2017年6月30日购入，2019年9月30日售出，累计折旧金额为4800/20/12×（6+12+9）=540万元，因此处置时相关会计分录为 借银行存款 4500 贷其他业务收入 4500 ;借其他业务成本 4260 投资性房地产累计折旧 540 贷投资性房地产 4800； 该投资性房地产对于甲公司2019年度会计利润的影响主要有三方面（1）至出售时计提的9个月折旧的金额，4800/20/12×9=180万元，每月计提时都计入“其他业务成本”科目；（2）应确认的9个月租金收入，200/12×9=150万元，计入其他业务收入；（3）处置该投资性房地产取得投资收益4500-4260=240万元。因此增加会计利润金额合计为240+150-180=210万元，A正确。 比如固定资产当月增加下月提，当月减少当月继续提。投房也是一样的标准吗？还是说投房（建筑物）和固定资产一样，投房（土地）和无形资产一样？

NO.PZ2020022201000022 老师，您好~ 答案中， 【（1）至出售时计提的9个月折旧的金额，4800/20/12×9=180万元，每月计提时都计入“其他业务成本”科目；】 这180万元折旧是不是在处置该投资性房地产时，已经结转到其他业务成本，体现在 【（3）处置该投资性房地产取得投资收益4500-4260=240万元。】了呢？ 为什么计算影响利润的金额时，又要再减一次呢？