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xiaobaiybz · 2022年05月01日

layer method 是什么方法?

* 问题详情,请 查看题干

NO.PZ201601050300000211

问题如下:

11. Which method under the income approach is least likely to provide a realistic valuation for Property B?

选项:

A.

Layer method

B.

Direct capitalization method

C.

Discounted cash flow method

解释:

B is correct.

The net operating income for Property B is expected to be level for the next 5 years, due to existing leases, and grow 20% in year 6. A direct capitalization method would not be appropriate due to the multiple growth rates. A discounted cash flow method that assigns a terminal value, or a layer method, should be used.

考点:房地产估值方法

解析:题目中的房地产在五年之内都是保持一致的NOI,直到第六年会有一个大幅的增长。如果用direct capitalization的方法,只会用到第一年的NOI,则不能完全反映出来后期的增长。而layer method 和discounted cash flow method都可以反映出未来租金的上涨。

layer method 具体怎么做呢?谢谢老师

1 个答案

Lucky_品职助教 · 2022年05月01日

嗨,爱思考的PZer你好:


layer method 是21年二级另类考纲中的内容,为房地产估值下income approach的一种。这个知识点已经在22年的考纲中删除。

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就算太阳没有迎着我们而来,我们正在朝着它而去,加油!