NO.PZ2020022201000019
问题如下：
甲公司于2014年1月5购入一幢自用写字楼，购买价款为8600万元，以银行存款支付。2017年6月30日甲公司决定将该自用建筑物整体出租给乙公司，租期为两年，每月租金20万元。至租赁期开始日，该自用写字楼已计提折旧1300万元，计提减值准备350万元，租赁日该写字楼的市场公允价值为7200万元。已知甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2017年年末该投资性房地产的公允价值为7350万元，2018年12月31日该投资性房地产的公允价值为7150万元。2019年6月30日，租赁期结束，甲公司决定将该厂房出售，售价为7300万元，当天收到款项存入银行。
（1）编制租赁期开始日的会计分录；
（2）编制2017年以及2018年年末投资性房地产公允价值变动相关的会计分录；
（3）编制甲公司出售该投资性房地产的会计分录；
（4）计算该投资性房地产对甲公司2019年度会计利润的影响金额。
选项：
解释：
本题主要考查自建固定资产转换为以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产相关会计分录的编制。
（1）2017年6月30日为租赁期开始日，此时应将固定资产转为投资性房地产，甲公司以公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，因此该投资性房地产应以转换日公允价值7200万元作为入账价值，账面价值低于公允价值的差额应计入其他综合收益，会计分录为：
借：投资性房地产——成本 7200
累计折旧 1300
固定资产减值准备 350
贷：固定资产 8600
其他综合收益 250
（2）2017年年末投资性房地产公允价值变动会计分录为：
借：投资性房地产——公允价值变动 150
贷：公允价值变动损益 150；
2018年年末投资性房地产公允价值变动会计分录为：
借：公允价值变动损益 200
贷：投资性房地产——公允价值变动 200；
（3）2019年6月30日出售该投资性房地产时，会计分录为：
借：银行存款 7300
贷：其他业务收入 7300；
借：其他业务成本 7150
投资性房地产——公允价值变动 50
贷：投资性房地产——成本 7200；
同时结转累计公允价值变动损益：
借：其他业务成本 50
贷：公允价值变动损益 50；
由于该投资性房地产已处置，应同时结转（1）中转换时计入其他综合收益的250万元：
借：其他综合收益 250
贷：其他业务成本 250
（4）由于处置该投资性房地产时结转累计公允价值变动损益属于损益类科目内部结转，并不影响利润总额，因此对于甲公司2019年会计利润的影响来自：半年租金收入120万元，以及处置时收益7300-7150+250=400万元，影响总额为120+400=520万元。
（3）2019年6月30日出售该投资性房地产时，会计分录为：
借：银行存款 7300
贷：其他业务收入 7300；
借：其他业务成本 7150
投资性房地产——公允价值变动 50
