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dognmnm · 2022年01月17日

外国公司持有美国房地产


这个地方前后对比非常奇怪, 前面说J如果把公司清算了, 实现收益所以要缴税, 而且是美国公司所以税很重, 但是到了这页, 没说公司被清算, 只说人死了, 人死了跟清算公司本来就不是一个东西怎么对比? 我想问的问题是

1. J死后, 如果把持有房产的公司变成遗产给别人, 美国公司跟非美国公司的缴税差异是什麽?

2. J死后且公司被清算, 也就是房产的收益被实现了, 那美国公司跟非美国公司的税有什麽差异?


李老师讲的详解没有可比性, 看不懂

1 个答案

王暄_品职助教 · 2022年01月18日

他在美国有一个房子:

假如他直接以自己的名字拥有这个房子,第一income肯定要withholding tax,第二死了之后,这个房子势必要转移,所以必须要收estate tax

现在两个solution:

1. 在美国设立一家公司,公司持有房产,所以公司产生的费用可以offset rental income

当他死了之后,直接转移股份即可,房产不涉及转移。

第一题会说到一个清算的问题,如果公司清算了,想把房子卖了清算了,就会产生大量capital gain tax

2. 以海外的公司拥有这个房产,直接转移股份同上,不用涉及任何税款缴纳。但是当他死的时候,想把房子转移了(其实就是公司清算了,要把房子转移了)也不会被美国征税,因为压根不受美国税发监管。

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