NO.PZ2020022201000015
问题如下：
乙公司2015年12月31日购入一栋自用办公楼，实际取得成本为8000万元，该办公楼的预计使用年限为25年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。2019年3月31日由于乙公司新建了一处办公地点，于当日将这幢自用办公楼出租给某单位，租赁协议规定租期为5年，每年3月31日支付一年租金300万元，3月31日该办公楼的市场公允价值为7500万元。已知乙公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，2019年12月31日在对该办公楼进行减值测试时发现其可收回金额为6650万元。假设不考虑其他影响因素，下列表述中正确的是（）。选项：
A.转换日投资性房地产的账面价值为7500万元 B.转换日计入其他综合收益的金额为540万元 C.出租该办公楼2019年应确认其他业务收入225万元 D.该投资性房地产对乙公司2019年利润总额的影响金额为165万元解释：
本题考查固定资产转换为以成本模式进行后续计量的投资性房地产时的会计处理，答案是CD。
本题中乙公司2015年12月31日购入自用办公楼，作为固定资产核算，3月31日将该办公楼租出，应将该固定资产转换为投资性房地产进行核算，由于乙公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，因此应将固定资产在转换日的账面余额（即成本）转入“投资性房地产”科目，并将固定资产累计折旧8000/25/12×（3×12+3）=1040万元，转入“投资性房地产累计折旧”科目，该转换并不会影响所有者权益，因此选项B错误，相关会计分录为：
借：投资性房地产 8000
累计折旧 1040
贷：固定资产 8000
投资性房地产累计折旧 1040；
选项A错误，转换日（3月31日）投资性房地产的账面价值=成本-累积折旧=8000-1040=6960万元，而不是公允价值7500万元；选项C正确，2019年应确认9个月租金收入，金额为300/12×9=225万元。
该投资性房地产以成本模式进行后续计量，应继续计提折旧并进行减值测试，对于乙公司2019年会计利润的影响主要有：（1）一年的折旧金额，8000/25=320万元，减少会计利润；（2）9个月租金收入225万元，增加会计利润；（3）计提减值准备，2019年12月31日该投资性房地产的账面价值=8000-8000/25×4=6720万元，高于可收回金额6650万元，因此应确认6720-6650=70万元资产减值损失，减少会计利润。合计减少会计利润金额为320+70-225=165万元，选项D正确。
19年计入其他业务成本影响利润的不应该是9个月的折旧吗？
