老师就是一般的情况 二阶段模型折现，两个阶段到底用什么利率去折现，我很混乱。
如果是一阶段在合约期内用R0， 二阶段是合约期外用Re折现。这么记忆对吗？
lynn_品职助教 · 2021年11月16日
嗨，爱思考的PZer你好：
你可以这样简单记忆，
正常的二阶模型，第一二阶段往0时刻折现是用re；
Term and reversion，第一阶段（合约期内）用re，第二阶段（租期外），用rn=termainal cap rate;
Layer method, 第一阶段(现行租金水平下), 用re，第二阶段，用rn,题目会给你。
----------------------------------------------加油吧，让我们一起遇见更好的自己！
410140980 · 2021年11月16日
但是上课的时候老师不是说英国的这两种期限是特殊的计算房地产的方法，第二阶段往前折现还是用原来的Rn嘛