原版书关于cap rate有一段描述，不是很理解，想请老师解答
如何理解cap rate reflect long-term discount rates？
具体页码是L3V1-189
源_品职助教 · 2021年11月11日
嗨，从没放弃的小努力你好：
这句话意思就是cap rate可以当做长期折现率来看待。
因为CAP RATE定义是NOI/P,改写下就是P=NOI/CAP RATE 。这里CAP RATE就是折现率。
那么既然可以当成折现率看待，那么它就会随着长期利率涨跌而涨跌（其实就是说，这个折现率里包含了长期利率）
所以，这个折现率就呈现出顺周期的特点。经济好的时候，该折现率高，经济差的时候，折现率低。
----------------------------------------------虽然现在很辛苦，但努力过的感觉真的很好，加油！
小台chirly · 2021年11月11日
已理解，感谢老师解答