[AI] Going in rate 和terminal rate 的区别是什么？

嗨，从没放弃的小努力你好：

going-in cap rate: 就是当前投资者要开始投资一个property的时候，用这个物业第一年的NOI/value，来看的一个当前的收益率，有点类似dividend yield. 之所以叫going in cap rate，就是指投资者要进入这个投资的时候，来计算的cap rate。

terminal cap rate: 代表的是给下一个投资者的时候，那个时候对应的cap rate是多少，一般在DCF模型中计算terminal value的时候使用。

区别是：terminal cap rate只用于求当property 被卖出时的market value, 如果是一直持有并没有要卖出的话，是要用going-in cap rate的。

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