摩羯大小姐 · 2021年10月09日

概念混淆了

NO.PZ2016012101000174

问题如下：

A company is most likely to:

选项：

use a fair value model for some investment property and a cost model for other investment property.

change from the fair value model when transactions on comparable properties become less frequent.

change from the fair value model when the company transfers investment property to property, plant, and equipment.

解释：

C is correct.

A company will change from the fair value model to either the cost model or revaluation model when the company transfers investment property to property, plant, and equipment.

解析：对于投资性房地产，公司可以选择cost model or fair value model，但一旦选用一个model，对于这家公司所有的投资性房地产都需要用这个model，不能说一部分用cost model，一部分用fair value model，选项A错误。

公司决定使用fair value model后，即使市场中可比资产交易不活跃，也要继续使用fair value model。选项B错误。

对于投资性房地产，fair value model是可以用的，但是对于PPE，只能用cost model或者revaluation model，因此如果公司决定把一个投资性房地产改为PPE，那么就不能再用FV model，需要change。选项C正确。

Fair value model和 revaluation model的概念和差异能总结一下吗，最好加上cost model.脑壳痛呜呜

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2 个答案

Kiko_品职助教 · 2021年10月10日

嗨，努力学习的PZer你好：

也是在long-lived asset 那个reading里，关于investment property的讲解里有介绍fair value model，基础班讲义311-312页。

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就算太阳没有迎着我们而来，我们正在朝着它而去，加油！

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Kiko_品职助教 · 2021年10月09日

嗨，努力学习的PZer你好：

同学你好，

国际准则：

普通固定资产可以用cost model或revaluation model
cost model就是用历史成本入账，然后再按使用年限折旧，定期减值测试
revaluation model是账面价值体现fair value，fair value涨跌分情况记入OCI或者I/S。没有减值没有折旧（因为价格的贬损或者升值都体现在fair value里了）。
investment property（投资性房地产，可以理解为固定资产的特殊类型）可以用cost model或fair value model
cost model同上
fair value model也是账面价值体现fair value，但与revaluation model的区别在于所有fair value的涨跌都记入I/S。

美国准则：

没有investment property这个概念。
固定资产也不允许用revaluation model。

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虽然现在很辛苦，但努力过的感觉真的很好，加油！

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摩羯大小姐 · 2021年10月09日

谢谢，清楚些了！Fair value model相关的定义和介绍在哪里啊，我看的强化班的讲义主要是cost和revaluation model

概念混淆了

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