这道题，二阶段里面，有几个问题理解不了。
首先，是5年的租期，在第三年的时候看，那为什么租金只有两年？是不是说，我们都默认租金是后付的？
但是也不对，在算后面那部分的时候，用的期数还是2期，这是为什么呢？
然55万/6%，是求MV，这个我能理解，但是为什么只要算期末，之后不也是每年会付租金的吗？我觉得应该还是每一期租金折现呀？
反正我觉得好奇怪啊，老师能不能帮忙解释一下？谢谢！
Jingwen · 2021年09月25日
这道题，二阶段里面，有几个问题理解不了。
首先，是5年的租期，在第三年的时候看，那为什么租金只有两年？是不是说，我们都默认租金是后付的？
但是也不对，在算后面那部分的时候，用的期数还是2期，这是为什么呢？
然55万/6%，是求MV，这个我能理解，但是为什么只要算期末，之后不也是每年会付租金的吗？我觉得应该还是每一期租金折现呀？
反正我觉得好奇怪啊，老师能不能帮忙解释一下？谢谢！
哦哦，55万/6%是求Market value，这个是3年也就是现在的时间点的吗？然后把这个往前折现。那我懂了第二部分。 那前面的租金部分还是需要了解一下，是说租金都是后付的吗？