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PKQ2A · 2021年09月12日

REITs投资和direct投资的区别

NO.PZ2020012201000022

问题如下:

Which of the following statements regarding "REITs " is correct?

选项:

A.

Deleveraging the REITs substantially reduces both their mean returns and their volatilities.

B.

Deleveraging the REITs substantially increase both their mean returns and their volatilities.

C.

Deleveraging the REITs substantially reduces their mean returns but increase their volatilities.

解释:

A is correct.

解析:去杠杆化房地产投资信托基金大大降低了它们的平均回报率和波动性。所以只有A选项正确。

REITs投资不能用杠杆,而Direct投资可以用杠杆,不是吗?是的话,为什么对比时要“deleverage REITs”再对比?不应该Deleverage direct investment‘s return再对比吗?

1 个答案

源_品职助教 · 2021年09月13日

嗨,努力学习的PZer你好:


REIT是用了杠杆的投资。

比如你买了10W的REIT,你出资部分是不带杠杆的。

但是这个REIT总共1个亿,投资经理可以拿着这1个亿再问银行配2000W去投资房地产

所以REIT是带杠杆的。

至于直接投资,3级CME原版书的观点就是认为是用自有资金去投资,不带杠杆(这里估计就是指整体房地产投资的一个均值)。


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