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罗小惠🌟 · 2021年09月11日

Deflation's impact on debit-financed investments

课件中61页提到关于debit-financed investments, 想请问一下以下两点具体改如何理解:

  • 为什么: servicin and repayment of nominally fixed debt become more onerous
  • 为什么: nominal incoem flows and nominal value of real assets decline
3 个答案

源_品职助教 · 2021年12月01日

嗨,从没放弃的小努力你好:



讲义里写的义里写的是nominal income flows and nominal value of real assets decline是一个前提。

表明在通缩的环境下,人们就不愿意投资房地产了

那么房地产的价值和产生的现金流就随之下降了。

在此环境下,还债就变得更繁重了。

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加油吧,让我们一起遇见更好的自己!

源_品职助教 · 2021年09月19日

嗨,努力学习的PZer你好:


不客气,预祝考试顺利~

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就算太阳没有迎着我们而来,我们正在朝着它而去,加油!

源_品职助教 · 2021年09月12日

嗨,爱思考的PZer你好:


这两句话都是针对当前物价出于通缩这么一个大环境

比如你借了100块,现在通缩,那么过阵子这个100块就可以买到更多商品服务。

所以了一阵子这100块代表着更高的真实购买了,那么等你要还100的时候,换的钱就更多了。

还债就变得更艰巨了。

一般来说,房地产有抗通胀的属性

那么现在是通缩而非通胀。人们就不愿意投资房地产了

那么房地产的价值和产生的现金流就随之下降了。

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努力的时光都是限量版,加油!

罗小惠🌟 · 2021年09月19日

谢谢助教!

mmeellooddyy · 2021年11月30日

老师上课时说,每年归还的利息,nominal cash flow也就是还款不变,而物价下跌,现金流的实际购买力上升,企业的实际融资成本上升,但讲义里写的是nominal income flows and nominal value of real assets decline,这怎么理解呢?

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