嗨，爱思考的PZer你好：
assumed cap rate是public REITs估值NAVPS方法中的名词，它和直接型投资中的going-in cap rate原理上是一致的，只是名称不同。
DCF方法的核心是把未来现金流折现，我们说折现率都是投资者的要求收益率，所以是用cost of equity capital (re)。
具体可以来看一下下面这个房地产估值中的Rate他们之间的对比和联系哈。
----------------------------------------------加油吧，让我们一起遇见更好的自己！
