根据讲义，AFFO基于FFO再扣减非现金rent和必要支出。
但是既然FFO已经是基于NI，说明已经是扣减必要支出之后的值了，再扣减必要支出，不是重复扣减了吗？
lynn_品职助教 · 2021年08月29日
嗨，爱思考的PZer你好：
AFFO扣减的是日常维护类的capital expenditures & leasing costs，是资本化的部分~ 比如：修缮屋顶(计入房产原值)，租赁佣金（需要随着租赁期摊销）等；
FFO关注的是 Recurring Operating Cash Flow。AFFO关注的是可供分配的剩余现金，因此需要考虑并调整 Investing Cash Outflows。加油~
----------------------------------------------就算太阳没有迎着我们而来，我们正在朝着它而去，加油！