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我叫仙人涨 · 2021年08月23日

inflation on asset class

NO.PZ2020012201000012

问题如下:

Which of the following statements of the real estate is wrong.

选项:

A.

If inflation remains in the expected range, renewal of leases will likely generate rental income rising with expected inflation, accompanied by stable asset values.

B.

Higher-than-expected inflation is likely to coincide with high demand for real estate, expectations that rental income will rise even faster than general inflation, and rising property values.

C.

Unexpectedly low inflation will put upward pressure on expected rental income and property values.

解释:

C is correct

如果通胀维持在预期范围内,续租可能会带来租金收入随预期通胀上升,资产价值稳定。所以A选项本身正确,不入选。

高于预期的通胀很可能与房地产需求高企、租金收入增长速度将快于总体通胀的预期以及房地产价格上涨同时出现。所以B选项本身正确,不入选。

出乎意料的低通胀(或通货紧缩)将给预期的租金收入和房产价值带来下行压力而非上行压力,尤其是那些不太优质的房产,它们可能不得不大幅削减租金,以避免空置率上升。所以C选项错误。入选。

讲义里面的deflation 是说deflate超过了预期,还是就是deflation?

前两条都是more than expectation,最后一条为什么就写deflation ?




4 个答案

源_品职助教 · 2021年11月02日

嗨,努力学习的PZer你好:


你这样理解也可以。但是原版书的表述是把两者分开的。因为unexpected low inflation不一定会达到deflation的程度。

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加油吧,让我们一起遇见更好的自己!

源_品职助教 · 2021年11月01日

嗨,努力学习的PZer你好:


个人认为表格里这里说的不是很准确。

何老师在讲解表格时候,所表达的意思是,通胀小于等于预期时,租金部分其实已经包含通胀了。

所以这个时候,投资房地产是中性的。

所以老师的意思是,这个时候,并不是Unexpectedly low inflation 。

但是表格这行写的通胀小于等于预期,所以的确容易产生歧义。所以最好还是以文字部分为准。

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虽然现在很辛苦,但努力过的感觉真的很好,加油!

Louis · 2021年11月01日

对,但这样绕来绕去太复杂了,所以我的意思是,unexpected low inflation是不是能当作deflation来记了

源_品职助教 · 2021年10月29日

嗨,从没放弃的小努力你好:



Unexpected low inflation = inflation below expectations

deflation说的是通货膨胀是负数的情况。

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就算太阳没有迎着我们而来,我们正在朝着它而去,加油!

Louis · 2021年10月30日

那Real Estate里面为什么说unexpectedly low inflation will put downward pressure on expected rental income and property values? 表格里面又是neutral?

源_品职助教 · 2021年08月23日

嗨,努力学习的PZer你好:



deflation就是deflation,也就是通胀小于0的情况。

通胀小于0有时候也是人们对于通胀的表现向下超过了预期。

因为deflation这种情况比较特殊。不管通胀超过还是没超过预期,它都可能是正的,但是deflation就表明是负的。

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虽然现在很辛苦,但努力过的感觉真的很好,加油!

Louis · 2021年10月29日

到底是 Unexpectedly low inflation = deflation? 还是Unexpected low inflation = inflation below expectations?

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NO.PZ2020012201000012 问题如下 Whiof the following statements of the reestate is wrong. A.If inflation remains in the expecterange, renewof leases will likely generate rentincome rising with expecteinflation, accompaniestable asset values. B.Higher-than-expecteinflation is likely to coinci with high manfor reestate, expectations threntincome will rise even faster thgenerinflation, anrising property values. C.Unexpectey low inflation will put upwarpressure on expecterentincome anproperty values. C is correct如果通胀维持在预期范围内,续租可能会带来租金收入随预期通胀上升,资产价值稳定。所以A本身正确,不入选。高于预期的通胀很可能与房地产需求高企、租金收入增长速度将快于总体通胀的预期以及房地产价格上涨同时出现。所以B本身正确,不入选。出乎意料的低通胀(或通货紧缩)将给预期的租金收入和房产价值带来下行压力而非上行压力,尤其是那些不太优质的房产,它们可能不得不大幅削减租金,以避免空置率上升。所以C错误。入选。 请问C错在哪里呀

2023-11-01 16:46 1 · 回答

NO.PZ2020012201000012问题如下Whiof the following statements of the reestate is wrong.A.If inflation remains in the expecterange, renewof leases will likely generate rentincome rising with expecteinflation, accompaniestable asset values. B.Higher-than-expecteinflation is likely to coinci with high manfor reestate, expectations threntincome will rise even faster thgenerinflation, anrising property values. C.Unexpectey low inflation will put upwarpressure on expecterentincome anproperty values.C is correct如果通胀维持在预期范围内,续租可能会带来租金收入随预期通胀上升,资产价值稳定。所以A本身正确,不入选。高于预期的通胀很可能与房地产需求高企、租金收入增长速度将快于总体通胀的预期以及房地产价格上涨同时出现。所以B本身正确,不入选。出乎意料的低通胀(或通货紧缩)将给预期的租金收入和房产价值带来下行压力而非上行压力,尤其是那些不太优质的房产,它们可能不得不大幅削减租金,以避免空置率上升。所以C错误。入选。如题,通货紧缩的话,尤其是不太优质的房产,价格不是很容易就下来了吗,为什么说有下行压力呢

2023-06-28 15:12 1 · 回答

NO.PZ2020012201000012问题如下Whiof the following statements of the reestate is wrong.A.If inflation remains in the expecterange, renewof leases will likely generate rentincome rising with expecteinflation, accompaniestable asset values. B.Higher-than-expecteinflation is likely to coinci with high manfor reestate, expectations threntincome will rise even faster thgenerinflation, anrising property values. C.Unexpectey low inflation will put upwarpressure on expecterentincome anproperty values.C is correct如果通胀维持在预期范围内,续租可能会带来租金收入随预期通胀上升,资产价值稳定。所以A本身正确,不入选。高于预期的通胀很可能与房地产需求高企、租金收入增长速度将快于总体通胀的预期以及房地产价格上涨同时出现。所以B本身正确,不入选。出乎意料的低通胀(或通货紧缩)将给预期的租金收入和房产价值带来下行压力而非上行压力,尤其是那些不太优质的房产,它们可能不得不大幅削减租金,以避免空置率上升。所以C错误。入选。put upwarpressure on XXX 是带来上涨的是意思吗? 带来上涨压力,是指涨不动了的意思吗?还是 上涨太强筋的意思?put wnwarpressure on XXX带来下降的意思吗?

2022-10-15 09:12 2 · 回答

NO.PZ2020012201000012 问题如下 Whiof the following statements of the reestate is wrong. A.If inflation remains in the expecterange, renewof leases will likely generate rentincome rising with expecteinflation, accompaniestable asset values. B.Higher-than-expecteinflation is likely to coinci with high manfor reestate, expectations threntincome will rise even faster thgenerinflation, anrising property values. C.Unexpectey low inflation will put upwarpressure on expecterentincome anproperty values. C is correct如果通胀维持在预期范围内,续租可能会带来租金收入随预期通胀上升,资产价值稳定。所以A本身正确,不入选。高于预期的通胀很可能与房地产需求高企、租金收入增长速度将快于总体通胀的预期以及房地产价格上涨同时出现。所以B本身正确,不入选。出乎意料的低通胀(或通货紧缩)将给预期的租金收入和房产价值带来下行压力而非上行压力,尤其是那些不太优质的房产,它们可能不得不大幅削减租金,以避免空置率上升。所以C错误。入选。 可以详细一下吗

2022-09-23 23:40 1 · 回答

NO.PZ2020012201000012问题如下Whiof the following statements of the reestate is wrong. A.If inflation remains in the expecterange, renewof leases will likely generate rentincome rising with expecteinflation, accompaniestable asset values. B.Higher-than-expecteinflation is likely to coinci with high manfor reestate, expectations threntincome will rise even faster thgenerinflation, anrising property values. C.Unexpectey low inflation will put upwarpressure on expecterentincome anproperty values. C is correct如果通胀维持在预期范围内,续租可能会带来租金收入随预期通胀上升,资产价值稳定。所以A本身正确,不入选。高于预期的通胀很可能与房地产需求高企、租金收入增长速度将快于总体通胀的预期以及房地产价格上涨同时出现。所以B本身正确,不入选。出乎意料的低通胀(或通货紧缩)将给预期的租金收入和房产价值带来下行压力而非上行压力,尤其是那些不太优质的房产,它们可能不得不大幅削减租金,以避免空置率上升。所以C错误。入选。A 答案说资产价值稳定是不是指revalue 不变?

2022-03-20 10:08 2 · 回答