没有理解李老师讲的Gross lease和 Net lease从owner角度还是tenants角度。正常来说office的租用不都是tenants付钱吗？
韩韩_品职助教 · 2021年08月13日
嗨，爱思考的PZer你好：
同学你好，Gross lease和Net Lease实际上是站在房东的角度来看的，也就是owner的角度。Tenants租户付的是租金，然后还有各项运营费用，这里就是主要的区别点了，主要在于operating expense由谁来承担，如果是gross expense, OPExpense房主来承担，如果是net lease, OPexpense房客来承担。那么在net lease下，既然租户要承担运营费用，那么其他条件相同的情况下，net lease的每平米租金会比较低。而Gross lease之下，房东会支付运营费用，自然就会把租金要的高一些，用来弥补这部分的费用支出。
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