NO.PZ2020081901000004
问题如下：
下列情形中，可以享受免征土地增值税税收优惠政策的是（）。
选项：
A.企业间互换办公用房 B.企业转让一栋房产给政府机关用于办公 C.房地产开发企业将建造的商品房作价入股某酒店 D.居民因省政府批准的文化园项目建设需要而自行转让房地产解释：
本题考查土地增值税税收优惠政策，答案是D。
选项A单位之间交换房地产，选项B企业转让房地产，以及选项C房地产开发企业将商品房进行投资的，均不享受免征土地增值税的税收优惠政策。
选项D正确，因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征土地增值税。
问：
1.B为什么不属于因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征土地增值税。？
2.还是说只要是“企业”，转让就必须征收土地增值税？
