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Angela · 2021年05月28日

明天考试,急




老师,这题解析图片显示不出来,我的算法是先算g=3%,然后用3217959/(7.25%-3%),但算出来的数是75716682.35..跟答案都不一样

1 个答案
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韩韩_品职助教 · 2021年05月28日

嗨,从没放弃的小努力你好:


同学你好,这里说的DCF方法,就是把每一年的NOI折现到当前时点的方法,你用的方法叫做direct capitalization method, 而不是discount cash flow。

DCM,也就是类似于一阶段的,是用NOI/going-in cap rate

DCF,是类似于两阶段的,假设投资期3年,value是NOI1/(1+r) + NOI2/(1+R)^2 + NOI3/(1+R)^3 + Terminal value/(1+R)^3, 其中terminal value可以用NOI4/ terminal cap rate。

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努力的时光都是限量版,加油!

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