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小鱼饼 · 2021年05月27日

请问三级押题秘籍 CME R11 P37页 4.1题

请问三级押题秘籍 CME R11 P37页 4.1题 如何理解 credit spread increase和average credit quality of tenants decrease对cap rate 的影响呢 ? 这题有点不理解想考CAPRATE的啥子呢 谢谢

2 个答案
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源_品职助教 · 2021年05月27日

嗨,努力学习的PZer你好:



这个题目考察的都是CAPRATE的影响因素

CAP RATE可以理解为一种要求回报率,所以它与长期利率是正相关的关系。市场利率高,那么要求的回报率也高。

空置率的下降表明,表明这个房地产运转的不错,那么投资这个房地产是靠谱的风险不大,所以投资者会要求一个较低的回报率。

Credit spread increase表明当前风险增加了,风险增加,那么投资者就会要求一个较高的风险溢价,所以回报率也随之增加。

Average credit quality of tenants decrease租户信用质量下降表明可能会出现拖欠房租行为,那么投资这个房地产的风险增加,要求回报率上升。

还想加深印象,可以听下我们基础班讲义P164讲义对应的讲解。预祝考试顺利。


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源_品职助教 · 2021年05月28日

嗨,努力学习的PZer你好:


这里的CAPRATE 就是指NOI/P0

不客气~

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