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lixiaobai · 2021年05月26日

房地产

  1. CFA III
  2. Capital Market Expectations

预测房地产的收益率时要不要在下面的式子里再加上liquidity premium？为什么

E(r)= cap rate + NOT growth rate -delta cap rate


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lixiaobai · 2021年05月26日

Adjusting the equilibrium for illiquidity—that is, adding a liquidity premium—is especially important for real estate and other private assets.---这是书上说的，为什么题目里的liquidity premium都没有被加在这个公式里呢

3 个答案

源_品职助教 · 2021年05月27日

嗨，爱思考的PZer你好：


这个的确不知道。不过我们的公式都是和原版书一致的。这点没有问题。

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努力的时光都是限量版，加油！

源_品职助教 · 2021年05月26日

嗨，从没放弃的小努力你好：


我个人理解CAP RATE本身也是一个要求回报率的概念，

CAP RATE这个回报率里已经包含了各种溢价，包括流动性溢价。

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虽然现在很辛苦，但努力过的感觉真的很好，加油！

lixiaobai · 2021年05月26日

那我上面贴的书上这句话是什么意思 它为啥说要加上流动性补偿

王梓任 · 2021年05月26日

做过的题目一般liquidity premium都是单独给的。意思就是，先用ST model算出risk premium，如果有liquidity premium就再加上

lixiaobai · 2021年05月26日

这个不是ST model呀

王梓任 · 2021年05月26日

不好意思，看到liquidity premium for real estate就自动联想到ST model了

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