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三金 · 2021年05月23日

押题(不含必背知识点)page26,4.1题

  1. cap rate的性质?结合题目能否请老师讲的稍微透彻一点?
  2. 结合着4.2题及其他计算题,顺便问一下老师,考试的时候,如果是计算题,如果在回答框里只写数字是否可以?例如假设4.2题框里只写“11.7%”
2 个答案
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源_品职助教 · 2021年05月24日

嗨,爱思考的PZer你好:


1.CAP RATE可以理解为一种要求回报率,所以它与长期利率是正相关的关系。市场利率高,那么要求的回报率也高。

空置率的下降表明,表明这个房地产运转的不错,那么投资这个房地产是靠谱的风险不大,所以投资者会要求一个较低的回报率。

Credit spread increase表明当前风险增加了,风险增加,那么投资者就会要求一个较高的风险溢价,所以回报率也随之增加。

Average credit quality of tenants decrease租户信用质量下降表明可能会出现拖欠房租行为,那么投资这个房地产的风险增加,要求回报率上升。

还想加深印象,可以听下我们基础班讲义P164讲义对应的讲解。


2. 个人认为只写结果不写过程是不合适的。预祝考试顺利~

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虽然现在很辛苦,但努力过的感觉真的很好,加油!

源_品职助教 · 2021年05月24日

嗨,努力学习的PZer你好:


这个还没有先例呢。

不过我觉得如果时间来不及的话,可以考虑。

首先保证结果正确,这样过程能让别人明白应该能拿分。

不客气~

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加油吧,让我们一起遇见更好的自己!

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