韩韩_品职助教 · 2021年05月21日
嗨，从没放弃的小努力你好：
同学你好，NOI并没有考虑周期的问题，比如direct capitalization, 假设是永续增长的，两阶段的DCF方法，第一段投资期内会计算每年的NOI，第二段也是假设永续增长的，所以并没有体现出来周期性。并且一个房地产，在可能市场条件比较好的情况之下，资本升值很多，就给卖掉了，这样收益会更高，不仅赚每年的租金，还能赚个资产升值的部分，所以通常不会在房地产市场比较差的时候进入投资，所以DCF也无法体现周期性。
----------------------------------------------加油吧，让我们一起遇见更好的自己！
