韩韩_品职助教 · 2021年05月20日
嗨,爱思考的PZer你好:
同学你好,这个题目是在计算如果这个房屋五年后卖了7m,在有债务的情况下,equity投资者的IRR是多少,另外问,如果房屋是全部现金买的,也就是equity investor全额出资的话,equity投资者的IRR是多少。
所以,不管是有债务或者all cash,我们都是从equity investor角度来看的。
那么,现金流都是基于equity investor能得到的现金流
具体的话,如果是有债务的,那么分子就是NOI-debt service,分母就是equity出资部分
如果是没有债务的,那么分子就是NOI,分母就是房屋的value,因为这些房屋的value都是equity 投资者自己出资的,
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