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齐王木木 · 2021年05月20日

此题解题思路是什么?没看明白解析

1 个答案

韩韩_品职助教 · 2021年05月20日

嗨,爱思考的PZer你好:


同学你好,这个题目是在计算如果这个房屋五年后卖了7m,在有债务的情况下,equity投资者的IRR是多少,另外问,如果房屋是全部现金买的,也就是equity investor全额出资的话,equity投资者的IRR是多少。

所以,不管是有债务或者all cash,我们都是从equity investor角度来看的。

那么,现金流都是基于equity investor能得到的现金流

具体的话,如果是有债务的,那么分子就是NOI-debt service,分母就是equity出资部分

如果是没有债务的,那么分子就是NOI,分母就是房屋的value,因为这些房屋的value都是equity 投资者自己出资的,

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