开发者:上海品职教育科技有限公司 隐私政策详情
应用版本:4.2.11(IOS)｜3.2.5(安卓)APP下载
随时随地学习课程，支持音视频下载！
Pina · 2021年05月19日
老师好这是2021模考下午第39题。factor 1 为什么可以用DCM? DCF 和 DCM 的区别的总结有没有？是不是未来CF (也是租金） 确定的时候就用DCF，但next year, current year's CF 有即可, 未来NOI 确定时而且需要长期NOI 都能确定是才能用DCM吗？
韩韩_品职助教 · 2021年05月19日
嗨，努力学习的PZer你好：
同学你好，DCF主要的适用情况是可以分不同的阶段来估计，也就是看不同的阶段之下的NOI是多少，Factor 1之所以可以用DCM，就是因为next year, 或者current year的NOI我们是可以得到的，租户也不是就直接违约，这里只是说违约的概率会上升，不确定性并不是那么高，所以NOI不会受到很大的影响，所以还是可以用DCM的。
----------------------------------------------努力的时光都是限量版，加油！
