為什麼 cost approach 要減 Depreciation cost, 這概念說明一下。
韩韩_品职助教 · 2021年05月15日
嗨,努力学习的PZer你好:
同学你好,Cost approach从replacement cost出发,总共要做两大块处理,
一是physical deterioration结构性缺失,另一块是functional / locational / economical obsolescence。
首先来看physical deterioration,又可以进一步分两种,一种是curable physical cost,这需要从replacement cost中直接减掉,减掉之后在这个基础上来计算第二种incurable physical deterioration部分,incurable physical deterioration使用effective age来计算,是用来调整房地产的年限的,因为我们估值的房子是个老楼,而replacement cost所对应的楼是个新楼,所以年限不一样,就需要体现折旧。调整过年限的incurable physical deterioration再从replacement cost当中减掉。
第二大块就是functional / locational / economical obsolescence,这几种是curable/incurable都要减掉的。
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