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笑儿123 · 2021年05月14日

什么叫杠杆化和去杠杆化REIT 可否分别举个例子

NO.PZ2020012201000022

问题如下:

Which of the following statements regarding "REITs " is correct?

选项:

A.

Deleveraging the REITs substantially reduces both their mean returns and their volatilities.

B.

Deleveraging the REITs substantially increase both their mean returns and their volatilities.

C.

Deleveraging the REITs substantially reduces their mean returns but increase their volatilities.

解释:

A is correct.

解析:去杠杆化房地产投资信托基金大大降低了它们的平均回报率和波动性。所以只有A选项正确。

什么叫杠杆化和去杠杆化REIT 可否分别举个例子

2 个答案
已采纳答案

源_品职助教 · 2021年05月15日

嗨,爱思考的PZer你好:


因为买房地产通常都会贷款买入。REIT也不例外。

REIT本身可以理解为一个资金池,这部分资金作为自由资金然后再配上一些借贷资金就可以去买房地产了

然后投资者再去买REIT,所以这种方式本身早就自带了杠杆属性。

不客气

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加油吧,让我们一起遇见更好的自己!

源_品职助教 · 2021年05月14日

嗨,从没放弃的小努力你好:




Deleveraging在这里是一个形容词,是用来形容把REIT的杠杆去掉了。而非某一类REIT产品

杠杠可以简单地理解为借钱投资,比如买1000万房子,自由资金500W,那么就还需要借债500W,这就是杠杆。

杠杆可以同步放大手或者损失。而REIT这种产品都是自带杠杆的。

所以有一个问题就是REIT之间的收益不可比,而且和直接投资房地产(不带杠杆的投资)也不可比

现在为了让他们可比,所以有了Deleveraging the REITs

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努力的时光都是限量版,加油!