请问 reits估值中，FAD方法中的recurring capital expenditure 为什么不在 accounting net earnings 中计算呢
韩韩_品职助教 · 2021年04月03日
嗨，爱思考的PZer你好：
同学你好，recurring maintenance type expenditure/non-cash rent adjustment/leasing cost/是在AFFO中计算的，不是在FFO中计算。这里之所以不在net income之前考虑，是因为maintenace expenduture/leasing cost是一项资本支出，比如要做一些翻新或者区域重新规划或者租大型的设备等等，是通过计入到assets再折旧体现出来到net income的，但如果这部分的cost是持续会发生的，那么我们就可以全额把它在AFFO中扣除。
----------------------------------------------就算太阳没有迎着我们而来，我们正在朝着它而去，加油！