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noemie · 2021年04月01日

关于cap rate

老师能再总结一下real -estate的 risk premium 和cap rate 的关系么 还有影响cap rate 变化的因素有哪些?比如经济增长和risk premium 是负相关,空置率和risk premium是正相关么?可以截图一下课程上相关的讲义么,谢谢~

2 个答案

韩韩_品职助教 · 2021年04月03日

嗨,爱思考的PZer你好:


NOI的因素有很多,比如空置率,比如租金水平,运营成本,这些都会影响NOI。

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虽然现在很辛苦,但努力过的感觉真的很好,加油!

韩韩_品职助教 · 2021年04月01日

嗨,爱思考的PZer你好:


同学你好,这个点简单了解就可以。

cap rate是房地产投资的资本化率,他是通过可比物业的成交计算而来的,cap rate和risk premium并没有非常直接的关系。一般来说,房地产质地越差,那么cap rate一般会比较高,这样估计出来的value会比较低,而房地产质地越好,cap rate也会比较低,这样估计出来的value会比较高。空置率主要是在分子NOI上体现的。

这个知识点在三级已经完全不考察了哈~可以不用看这个~

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就算太阳没有迎着我们而来,我们正在朝着它而去,加油!

noemie · 2021年04月02日

老师可以对影响NOI的因素总结下么?

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