老师能再总结一下real -estate的 risk premium 和cap rate 的关系么 还有影响cap rate 变化的因素有哪些?比如经济增长和risk premium 是负相关,空置率和risk premium是正相关么?可以截图一下课程上相关的讲义么,谢谢~
韩韩_品职助教 · 2021年04月01日
嗨,爱思考的PZer你好:
同学你好,这个点简单了解就可以。
cap rate是房地产投资的资本化率,他是通过可比物业的成交计算而来的,cap rate和risk premium并没有非常直接的关系。一般来说,房地产质地越差,那么cap rate一般会比较高,这样估计出来的value会比较低,而房地产质地越好,cap rate也会比较低,这样估计出来的value会比较高。空置率主要是在分子NOI上体现的。
这个知识点在三级已经完全不考察了哈~可以不用看这个~
----------------------------------------------就算太阳没有迎着我们而来,我们正在朝着它而去,加油!
noemie · 2021年04月02日
老师可以对影响NOI的因素总结下么?