R39 闪卡问题

嗨，努力学习的PZer你好：

同学你好，

1. leveraged IRR这部分的意思，是要在total investment 基础上，减去debt部分，减去的debt部分就是这里所说的change。
2. 在leveraged IRR的计算中，
3. initial cash = total investment - debt.
4. The annual cash flow = NOI - the mortgage payment.
5. The terminal cash flow = the sale price - the mortgage balance
6. 所以每一部分现金流都会比unleveraged 部分更小
7. Unleveraged IRR因为不考虑debt融资，所以initial cash outflow, annual cash flows and termianl cash flow都更高一些。

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虽然现在很辛苦，但努力过的感觉真的很好，加油！

嗨，努力学习的PZer你好：

客气啦~ 你复习得很细致，加油~

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