NO.PZ2020022201000005
问题如下：
2019年6月5日，甲公司总经理王某建议董事会将一处上月建造完成的闲置办公楼用于出租，已知当日该闲置办公楼的账面价值为3000万元，市场价值为3500万元，同年6月10日董事会批准关于出租办公楼的协议并计划短期内不会改变该意图，由于承租方现金流短缺问题，6月30日甲公司才与其签订租赁合同。
2019年6月30日，甲公司银行存款5000万元购入一幢建筑物，已知该建筑物的实际建造成本为4500万元，并于当日对外出租，7月5日才与承租方签订租赁合同并收到第一年租金500万元。已知甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，不考虑其他影响因素，下列描述中正确的是（）。
选项：
A. 闲置办公楼应于6月10日确认为投资性房地产
B. 闲置办公楼转换为投资性房地产时的初始计量金额应为3000万元
C. 外购的建筑物应于7月5日确认为投资性房地产
D. 外购建筑物的入账价值为4500万元
解释：
本题考查投资性房地产的确认时点以及初始计量，答案是AB。
对于持有以备经营出租的空置建筑物，只要董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产，因此本题中应于2019年6月10日将闲置的办公楼确认为投资性房地产，选项A正确；对于已出租的建筑物，应在租赁期开始日确认为投资性房地产，本题中外购的建筑物，购入当日即对外出租，因此应于2019年6月30日确认为投资性房地产，选项C错误；由于甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，将自用办公楼转换为投资性房地产时，应以固定资产的账面价值3000万元而非公允价值3500万元入账，因此选项B正确；对于外购的投资性房地产，应为直接支付价款即5000万元进行初始计量，而不是考虑该建筑物的实际建造成本4500万元，因此选项D错误。
C为什么错，租赁期开始难道不是指合同生效日？
