sales comparison 为什么不是

问题如下：

The disproportionate obsolescence charges of property are least likely to explicitly factor into the estimate of property value using the:

选项：

cost approach.

income approach.

sales comparison approach.

解释：

B is correct.

考点：obsolescence概念

解析：这里主要考察这几种方法对obsolescence的调整，obsolescence在cost method里是直接减掉的，在sales comparison的方法里是要直接调整的，但在income的方法里是隐含在CF的调整里的，所以是隐性的体现在CF里，并不是明显的体现在计算过程里，答案选income approach。

对obsolescence的调整主要会考虑这么几个方面：functional obsolescence/locational obsolescence/economic obsolescence,题目当中提到了disproportionate charge，可以这样理解，每个房屋的状况都不一样，所以在调整obsolescence时会根据房屋实际的情况来给出调整的比例，并不是完全按照线性的规律。举个简单的例子比如说locational的调整，原来房屋在医院旁边，方便就医，但新盖的一个房子A离医院5公里，另一个B房屋周围10公里没有医院，那么假设在为A做估值的时候，会减掉5w的obsolescence,但是给B可能会减去20w的obsolescence,而不是5*2=10w的obsolescence。房屋的估值基本都是一单一议的。这就是这里disproportionate的意思。