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Babyaqua · 2017年12月27日

请问reits的affo估值问题

  1. CFA II
  2. Alternative
下页ppt中关于affo的公式，求教为什么要减去recurring maintenance等等那一堆成本。affo是基于ffo计算的，ffo是基于accounting net earnings计算的，难道accounting net earnings是没有减去过这一堆的吗？
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1 个答案

竹子 · 2017年12月28日

它这里其实指的是应该要花但可能还没有花的费用，costs that need to be incurred to maintain the value of properties，所以会计上还没有体现，FFO也没有体现，但AFFO体现出来了，所以AFFO比FFO更准确，更能反映economic income

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