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三言午寺 · 2021年02月03日

请问如何区分记忆在国际准则下，有的可以超过原来的值，有的不能超过呢？

  1. CFA I
  2. FRA

NO.PZ2018062004000174

问题如下：

Which of the following statement is most likely correct about investment property:

选项：

A.

The fair value model is identical to the revaluation model.

B.

If a company choose the fair value model, it can change to cost model if transactions on comparable properties is less frequent.

C.

A company must apply the same model to all invenstment properties.

解释：

Answer is C. The company should use the same model for all of its investment properties. If the company choose the fair value model, it must continue to use this model until the property is disposal or no longer classified as investment property.

请问如何区分记忆在国际准则下，有的可以超过原来的值，有的不能超过呢？

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2 个答案

Olive_品职助教 · 2021年02月05日

“请问减值、折旧和摊销都是在原有基础上做减法，他们的区别是什么呢？”

先说折旧和摊销，是定期要做的，一般的固定资产，比如机器设备、厂房，即使不使用，价值也会随着时间流逝而贬值，所以比如一个机器一开始账面价值是100，100,块钱买进来的，我们不能一直让它的账面价值保持在100的水平，因为实际上机器是在贬值的，到达使用寿命的时候就不值多少钱了，所以为了反映这个价值自然贬损的过程，要计提折旧和摊销，折旧是针对有形资产的，摊销是针对无形资产的，只是叫法不一样，实质是一样的。

减值并不像折旧摊销，是每年都要减的，而是我们要人为的判断，比如这个机器设备经过了1年的折旧，账面价值变成了90，跟市场价也差不多，这种情况就不属于要减值的情形。如果哪天发大水了，把机器设备泡坏了，虽然后来修好了能用了，但是我们评估它的价值已经大打折扣，不再是正常折旧后的90了，这种情况就要计提减值。比如大水泡完它只值30了，那么我们就要把它的账面价值降到30，这是减值的目的。

所以折旧摊销和减值是针对两种不同场景进行的会计处理，虽然都体现在损益表中，但是是不同的会计科目。

Olive_品职助教 · 2021年02月04日

嗨，努力学习的PZer你好：


首先我们先明确，之所以有“减值”这个说法，是因为固定资产账面价值一般以历史成本入账，没有体现fair value，如果账面价值记的太高了，就虚增了资产，就要减值；

而如果账面价值就是以fair value入账的，始终体现的就是资产的公允价值，就没有减值的说法了，我们需要考虑的是“fair value的涨跌变化”。

明确了这个之后，总结如下：

IFRS：

  • 普通固定资产：cost model（可回转，但最多回到减值前账面价值）或revaluation model（没有所谓“减值”的说法，账面价值体现的就是fair value，fair value的涨跌分不同的情况记入OCI或者I/S）
  • 投资性房地产：cost model或fair value model

US GAAP：

  • 普通固定资产：cost model（不允许减值回转）
  • 没有投资性房地产这种分类

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就算太阳没有迎着我们而来，我们正在朝着它而去，加油！


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NO.PZ2018062004000174 问题如下 Whiof the following statement is most likely correabout investment property: A.The fair value mol is inticto the revaluation mol. B.If a company choose the fair value mol, it cchange to cost mol if transactions on comparable properties is less frequent. C.A company must apply the same mol to all invenstment properties. Answer is The company shouluse the same mol for all of its investment properties. If the company choose the fair value mol, it must continue to use this mol until the property is sposor no longer classifieinvestment property. 虽然c以普通情况来看是对的，但不是有transfer这一说吗，按理来说也是可以改变的啊

2023-02-07 08:46 1 · 回答

NO.PZ2018062004000174 老师 ，讲义313页所说的investment property有 transfer mol，是不是指资产类型的转换，比如investment property和own-occupieproperty/inventory之间的转换。而一旦选定了这个资产记为 investment property，investment property内部的计量方式是不可以再动的？所以B错在这。请问理解准确吗？

2021-06-06 16:21 1 · 回答

A不是对的么？上一道题刚做了

2020-01-23 04:38 1 · 回答

    请问A是什么意思，为什么不对？谢谢

2019-10-25 19:00 1 · 回答