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小蛋糕 · 2020年12月03日

原版书课后题 reading39 22题

如下图,为什么可以将第六年的TV作为FV来折现呢?是因为这题六年之后没有增长现金流,所以可以把终值作为resale价格?那其他dcf求房产价值的题目能不能也这样按计算器折现呢? 
1 个答案

韩韩_品职助教 · 2020年12月04日

嗨,爱思考的PZer你好:


同学你好,我们总共的投资期就是5年,5年末的时候,就要把这个property再出售出去,TV就是再出售能获得的value,那么来估计TV的时候,就要用NOI6/terminal cap rate的方法来估计,估计完之后再折现到今天。


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