韩韩_品职助教 · 2020年12月04日
好的。
49题:问表1当中,关于经理选择REITs的哪一个理由是正确的?第一个是一个industrial REITs,它的理由是industrial 行业劳动力多,对新就业非常敏感,对就业敏感应该是Office的特征。这个说法不对。
Office说最近的GDP增长是利好所有行业的,并且比预期更好的就业率让office有更好的前景,这个说法合理,除了GDP以外,对office影响最大的因素就是就业率,现在就业率比预期好,那么office的前景就很好,我们选office REITs也是比较合理的。所以应该选Office。
第三个Hospitality是酒店,也是跟经济直接挂勾的,所以给出的理由也不正确。
50题:选择的对REITs的估值的方法的说法哪个是正确的?题目中是NAVPS方法
第一个Reason说NAVPS考虑了那些现在没有产生收入的房屋的value,NAV是基于NOI,而NOI把那些空置的,没有收到的租金是不是都扣除了,只包含产生revenue部分的房屋,不包含那些不产生rev的部分,所以这个说法是不正确的。
第二个reason,说NAVPS包含了REITs当中由于管理所带来的增值部分。这个在公式当中也没有体现出来。
第三个说NAVPS方法反映的是property组合的市场价值,而不是过时的历史价值。这个是正确的。
chris2.0🔱 · 2020年12月04日
好像回答得题不对应
韩韩_品职助教 · 2020年12月04日
那就不是另类的题目,你确认科目之后重新提问一下吧~