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dzlab · 2020年11月26日
A选项说法错误，是因为DCF方法下，没有考虑到周期性的吗？因为是用NOI/cap rate，NOI就没体现出周期性，是这样吗？还是说房地产本身就没有什么周期性？
韩韩_品职助教 · 2020年11月27日
嗨，爱思考的PZer你好：
同学你好，NOI并没有考虑周期的问题，比如direct capitalization, 假设是永续增长的，两阶段的DCF方法，也是一段每年的NOI之后，第二段也假设是永续增长的，所以并没有体现出来周期性。
-------------------------------加油吧，让我们一起遇见更好的自己！
