老师您好
请问ARY即等于cap rate吗？听课程说ARY就是稳定的cap rate, 计算的时候是否使用同一个数据？谢谢
韩韩_品职助教 · 2020年10月07日
嗨，从没放弃的小努力你好：
同学你好，All risk yield是用目前的市场价格market value和未来一年最近的rent计算出来的一个收益率。这时 all risk yield = cap rate = IRR, 这个公式假设未来这一年的rent是一直保持水平的（签了一次合约就一直用这一个合约的租金）。只有在这种情况下，cap rate 才叫做ARY。 这个方法经常用在英国做物业的估值和评价，简单了解就可以。
一般ARY不会出计算题的，要是考到这个点，就太偏了。
-------------------------------努力的时光都是限量版，加油！