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Philzhou · 2020年09月07日

问一道题:NO.PZ2020072901000016

问题如下:

承租人甲公司与出租人乙公司就2000平方米的办公场所签订了一项为期10年的租赁合同。在第6年年初,甲公司和乙公司同意对原租赁合同进行变更,以扩租同一办公楼内3000平方米的办公场所。扩租的场所于第6年第二季度末可供甲公司使用。增加的租赁对价与新增3000平方米办公场所的当前市价(根据甲公司获取的扩租折扣进行调整后的金额)相当。扩租折扣反映了乙公司节约的成本,如果乙公司将相同场所租赁给新租户,将会发生额外成本(例如营销成本)。下列各项关于甲公司的会计处理中,正确的说法是( )。

选项:

A.甲公司应终止原2000平方米的租赁合同 B.甲公司应将该变更作为一项单独的租赁合同 C.甲公司应将原合同修改为租赁范围为5000平方米的新合同 D.甲公司应按照租赁分拆的相关规定进行会计处理

解释:

本题考查租赁变更的会计处理,答案是B。

甲公司的租赁变更通过增加3000平方米办公场所的使用权而扩大了租赁范围,并且增加的租赁对价与新增使用权的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。因此,在新租赁的租赁期开始曰,甲公司应确认与新增3000平方米办公场所租赁相关的使用权资产和租赁负债。同时,甲公司对原有 2000平方米办公场所租赁的会计处理不会因为该租赁变更而进行任何调整,因此选项B正确。

为什么不能合并呢?新加的面积跟也没有占原来合同的便宜,是按照市场价租的,而且是同一层,不应该合并吗?

1 个答案

ZSJ_品职助教 · 2020年09月07日

嗨,爱思考的PZer你好:


同学你好,这道题在第6年年初对租赁合同进行更改,对应的知识点是租赁变更的会计处理(讲义21页),我们要依据准则的规定来进行分析,由于这道题目同时满足(1)、(2)两个条件,那就是要作为一项单独租赁进行处理的。

对于租赁的合并(讲义第9页),会计准则又是其他的规定,这道题目并不满足条件。


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