关于curable和incurable

嗨，从没放弃的小努力你好：

同学你好，这个方法的确理解起来有点困难。我把原版书的思路再跟你来说一下~

Cost approach估值的思路先是估计出来一个用现代的技术和材料盖出来的楼，再对比target property和New property之间的差别，把这些差别的地方用各种depreciation调整出来。所以估值的目的应该是在replacement cost基础上调整出来一个depreciated replacement cost.

          其中physical 包含两种，一种是curable，另一种是incurable，curable是解决target property问题带来的value>cost, 但是因为是成本，会降低target property的value, 所以要减掉这部分curable的成本，对于incurable问题，value

这就是原版书给出的思路。

简单得转换成作题得思路就是，针对physical deterioration，首先判断是不是curable，如果是，那么就把修复得成本减掉，如果不是，那么就忽略掉。然后再计算physical depreciation，也就是由年限不同带来得影响，具体计算方法就是(replacement cost-curable physical cost) adjusted by effective age. 这两部分就把physical deterioration求解完了，接下来的functional/economic/environmental obsolescence不管是curable 还是incurable，全部减掉就好。

但是题目有的时候，会直接告诉由年限不同带来的影响，也就是(replacement cost-curable physical cost) adjusted by effective age是多少，那就不用自己计算了，直接代入数字就可以。

你看看这样会不会解决你的疑问，或者会不会让你做题更清晰一些？

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虽然现在很辛苦，但努力过的感觉真的很好，加油！