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陳泰傑 · 2020年08月22日

问一道题:NO.PZ2018111302000008 [ CFA II ]

问题如下:

Property A’s mortgage interest rate is higher than its discount rate, compared to an all-cash purchase, an alternative approach with debt financing when investing the property will lead:

选项:

A.

a higher return on equity.

B.

a lower return on equity.

C.

the same return on equity.

解释:

B is correct.

考点:融资成本对投资方式的影响

解析:因为房地产A的融资成本高于折现率,所以如果使用外部债务来购买该房地产的话,会使得投资的ROE变低。

我有看之前的回答,但是我還是有點疑問:1、我要如何知道 discount rate表示的是股東自己的成本,是在講義有出現過嗎?2、根據ROE的三分解,如果舉槓桿的話,不是會提高ROE的價值嗎 還是說因為 現在外部融資成本高於股東自己的成本 所以如果融資的話,會使得ROE下降。(我感覺這個是正確的回答,但還是希望助教再說明一下)
1 个答案
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韩韩_品职助教 · 2020年08月23日

嗨,爱思考的PZer你好:


同学你好,discount rate,就是投资者要求的收益率,也可以理解为投资者的回报率,也是股权的融资成本。这是在多门学课当中都涉及到的概念。这里理解的思路是从融资角度,要不然用股东自己的钱,要么使用外部的钱,如果外部债务融资的成本比股东自己的成本更低,那么使用外部融资是有利的,这就会提高股东的回报率,如果外部融资的成本比股东自己的成本更高,那么使用外部融资对股东来说是不利的,就会降低股东的回报率。


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