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Wendy · 2020年07月26日

这道例题，第二年的NOI差额为什么还是6million呢？

  1. CFA II
  2. Alternative
老师，这道例题，第二年的NOI差额为什么还是6million呢？第一步计算Value if renovated，是假设现在已经装修好了，未来NOI折现到current，NOI每年5%增长，所以这个value if renovated是已经把第二年的成长算进去了的，也就是说假设第一年NOI=10m,第二年NOI=10*(1+5%)m。而实际上前两年的NOI都是4m，那么，第二步计算loss in value即前两年差额的现值之和，应该按我写的那样算不是吗？
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Wendy · 2020年07月26日

图不知道为什么上传不清楚……老师看一下alternative基础班讲义35、36页

1 个答案

韩韩_品职助教 · 2020年07月28日

嗨，爱思考的PZer你好：


同学你好，这个问题，会再跟李老师确认一下给你回复。

 


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加油吧，让我们一起遇见更好的自己！


Wendy · 2020年08月10日

老师，有回复了吗？

fansen · 2020年10月10日

同有疑问，另外可以用两阶段模型求解吗？

韩韩_品职助教 · 2020年10月13日

Wendy同学和Fansen同学，这个题目的确有点问题，第二年是要在1.05之后再减去4m的。

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