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Kathy苏苏 · 2020年06月04日

问一道题:NO.PZ2018111302000037 [ CFA II ]

问题如下:

Which of the following is least likely a long-run negative factor for a health care REIT?

选项:

A.

unfavorable population demographics change.

B.

economic recession.

C.

reduction in government funding of health care.

解释:

B is correct.

考点:REITs产品的特点

解析:REITs的驱动因素主要取决于标的资产的特性,人们对于医疗的支出是比较平稳的,即使是在经济下行周期,相比于商业、工业类别的资产,对于医疗的投资并不会减少,因此表现出比较抗经济周期的特性。

老师,A中unfavorable是指人口老龄化吗?可是不论人口结构怎么变,health care都是不太受影响的呀,各年龄段都需要医疗保健呀。为什么不选A?
1 个答案

韩韩_品职助教 · 2020年06月04日

嗨,从没放弃的小努力你好:


这里unfavorable并没有说是人口老龄化,就是单纯的说人口这个因素现在是不利的方向,既然是不利的,那么肯定是一个长期负面因素。再结合材料来看的话,这个以投资养老为主的REITs来说,老年人口更加少了,或者人口相对向小城市迁移等等,都会对B这个REITs带来负面的影响。


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NO.PZ2018111302000037 问题如下 Whiof the following is least likely a long-run negative factor for a health care REIT? unfavorable population mographichange. economic recession. rection in government funng of health care. B is correct.考点REITs产品的特点解析REITs的驱动因素主要取决于标的资产的特性,人们对于医疗的支出是比较平稳的,即使是在经济下行周期,相比于商业、工业类别的资产,对于医疗的投资并不会减少,因此表现出比较抗经济周期的特性。 题目问哪个最不可能带来负面影响,A人口因素,比如人口老龄化加剧,有更多人需要医疗健康,应该是正面影响,为什么不选?

2023-10-03 19:12 1 · 回答

NO.PZ2018111302000037问题如下 Whiof the following is least likely a long-run negative factor for a health care REIT? unfavorable population mographichange. economic recession. rection in government funng of health care. B is correct.考点REITs产品的特点解析REITs的驱动因素主要取决于标的资产的特性,人们对于医疗的支出是比较平稳的,即使是在经济下行周期,相比于商业、工业类别的资产,对于医疗的投资并不会减少,因此表现出比较抗经济周期的特性。 A的unfavorable是说人楼老龄化加剧嘛?

2023-04-27 13:26 1 · 回答

NO.PZ2018111302000037 李老师在强化班的表格时提到,G是长期影响各种REITs的长期因素,但是经济衰退属于经济周期,是短期因素。这个不是太理解。能否一下。

2021-06-17 14:25 1 · 回答

看了几个回答,感觉的都很牵强,经济衰退不就是讲义里的G第一影响,衰退肯定是负面的不会是正面影响啊。政府对医疗健康投资减少,等价于竞争激烈程度下降,应该是有利于reits投资的,我觉得应该选这个。请助教讲透彻一点。

2020-07-20 11:26 1 · 回答