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木棉与郁金香 · 2020年04月22日

问一道题:NO.PZ2020022201000003

问题如下:

甲公司及子公司对投资性房地产采用不同的会计政策。具体为:子公司乙对作为投资性房地产核算的房屋采用公允价值模式进行后续计量;子公司丙对作为投资性房地产核算的土地使用权采用成本模式计量,按剩余 15 年期限分期摊销计入损益;子公司丁对出租的房屋采用成本模式计量,并按房屋仍可使用年限 10 年计提折旧;子公司戊对在建的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。甲公司自身对作为投资性房地产的房屋采用成本模式进行后续计量,并按房屋仍可使用年限 20 年计提折旧。不考虑其他因素,下列关于甲公司在编制合并财务报表时,对纳入合并范围的各子公司投资性房地产的会计处理中,正确的是( )。

选项:

A.将投资性房地产的后续计量统一为成本模式,同时统一有关资产的折旧或摊销年限 B.对于公允价值能够可靠计量的投资性房地产采用公允价值计量,其他投资性房地产采用成本模式计量 C.区分在用投资性房地产与在建投资性房地产,在用投资性房地产统一采用成本模式计量,在建投资性房地产采用公允价值模式计量 D.子公司的投资性房地产后续计量均应按甲公司的会计政策进行调整,即后续计量采用成本模式并考虑折旧或摊销,折旧或摊销年限根据实际使用情况确定

解释:

本题考查投资性房地产的后续计量,答案是D。

编制合并财务报表前,应当尽可能统一母子公司的会计政策,统一要求子公司所采用的会计政策与母公司保持一致,在本题中,投资性房地产后续计量模式选用成本模式或公允价值模式属于会计政策,因此甲公司的四个子公司均应统一按甲公司的会计政策进行调整,即采用成本模式进行后续计量,但有关资产的折旧或摊销年限属于会计估计,并不是会计政策,应根据实际情况来确定,不会要求统一,因此选项D正确。

戊公司可以从公允模式改成成本模式?

1 个答案
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ZSJ_品职助教 · 2020年04月22日

嗨,爱思考的PZer你好:


一般来说,在没有提到其他任何背景条件时,公司采用以公允价值模式对投资性房地产进行后续计量时,是不可以转为成本模式的。

但是,有一些特殊情况下,是可以从公允价值模式转为成本模式的,主要是前期差错更正和会计政策变更。前期差错变更的例子:比如说某家公司一直以公允价值模式对投资性房地产进行后续计量,但其实它是不存在活跃的市场的,也不能取得同类房地产的市场价格,说明它以前的会计处理都是错的,如果说这个影响对财务报表是重大的,那么就要改为成本模式后续计量,同时作为前期差错更正采用追溯重述法进行会计处理。这道题是会计政策变更的例子,因此会计准则对编制合并财务报表是规定了母子公司需要采用相同的会计政策,所以在这种情况下,为了保证财务报表的一致性,子公司对投资性房地产的后续计量是可以从公允价值模式转换为成本模式的。这个知识点学到第二章应该会了解得更清楚一下。


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虽然现在很辛苦,但努力过的感觉真的很好,加油!