问题如下：
甲公司于2016年1月5日购入一块土地，决定自行建造厂房，已知该土地使用权的取得成本为3000万元，摊销期限为50年，采用直线法进行摊销。至2016年12月31日该厂房达到预定可使用状态前，共领用工程物资4000万元，发生工资、薪金支出1200万元，并以银行存款支付其他费用700万元。甲公司预计该厂房折旧年限为30年，净残值为零，采用直线法计提折旧。甲公司一直将该厂房作为其主要生产车间，2019年12月31日，为了享受最新优惠政策甲公司决定将生产基地搬迁至其他城市，并于当日与乙公司签订租赁协议，协议约定将土地使用权以及地上建筑物整体出租给乙公司。已知甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，那么2019年12月31日该投资性房地产列报的金额为（）万元。选项：
A.8070 B.8900 C.8124 D.8960解释：
本题考查自用房地产转换为成本模式后续计量的投资性房地产，答案是C。
甲公司将土地使用权用于自行建造厂房时，相关的土地使用权账面价值不能转入在建工程，应作为无形资产单独核算，但建造期间土地使用权摊销的金额（3000/50=60万元）应计入在建工程的成本。因此该厂房的建造成本包括：土地使用权累计摊销60万元，工程物资4000万元，应付职工薪酬1200万元以及以银行存货支付的其他费用700万元，固定资产入账价值=60+4000+1200+700=5960万元。厂房与土地使用权应分别按照固定资产和无形资产核算，并按照各自使用年限计提折旧和摊销。
2019年12月31日甲公司与乙公司签订租赁协议，此时应将土地使用权和地上建筑物一起转入投资性房地产，由于甲公司对于投资性房地产采用成本模式进行后续计量，因此应将固定资产以及无形资产的账面余额转入投资性房地产，投资性房地产的初始入账价值=5960+3000=8960万元，转换日具体会计分录如下：
借：投资性房地产 8960 （5960+3000）
累计折旧 596（5960/30×3）
累计摊销 240（3000/50×4）
贷：固定资产 5960
无形资产 3000
投资性房地产累计折旧 596
投资性房地产累计摊销 240
本题问的是列报金额，以成本模式进行后续计量的投资性房地产列报金额为扣除折旧、摊销以及减值准备的账面价值，为8960-596-240=8124万元，选项C正确。
按照题目解析的算法，厂房建造期间土地使用权的摊销金额3000/50=60万元计入了在建工程成本，这个60万元，在2019年底整体出租的时候，在累计折旧里面算了一次，在累计摊销里面又算了一次，相当于重复计算了这笔无形资产，也就是说一共累计花了8900万，但是最后出来了8960万资产（有形+无形）。是不是这是会计准则的一个漏洞？还是本来就允许企业这么操作？
