问题如下:
甲公司将其自建的酒店式公寓出租给租户以赚取租金收入,同时为租客提供清洁、安保、餐饮等一系列收费管家服务,已知2019年度甲公司取得租金收入200万元,其他辅助服务收入400万元,那么该建筑物应以()进行核算。
选项:
A. 投资性房地产
B. 固定资产
C. 存货
D. 无形资产
解释:
本题考查投资性房地产的特征与范围,答案是B。
本题中甲公司将建筑物出租,同时向承租人提供了清洁、安保、餐饮等一系列辅助服务,2019年度租金收入200万元,辅助服务收入400万元,根据金额大小,我们认为相关辅助服务是重大的,即甲公司出租房屋的主要目的并不是赚取租金收入,而是获取包括租金在内的整个劳务收入,因此该建筑物不应确认为投资性房地产,而应当视为一般经营场所,即固定资产来核算,选项B正确。
虽然辅助服务金额重大,但是题目中并没有说这部分业务是否赚钱。也有可能400万全都是成本价在提供服务,公司只是为了能够赚得租金收入。题目第一句话就提到公司是为了赚租金,是否应按照提及的先后顺序判定真实目的?