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ufogxj · 2020年03月22日

问一道题:NO.PZ2020022201000016 [ CPA ]

问题如下:

甲公司将其自建的酒店式公寓出租给租户以赚取租金收入,同时为租客提供清洁、安保、餐饮等一系列收费管家服务,已知2019年度甲公司取得租金收入200万元,其他辅助服务收入400万元,那么该建筑物应以()进行核算。

选项:

A. 投资性房地产

B. 固定资产

C. 存货

D. 无形资产

解释:

本题考查投资性房地产的特征与范围,答案是B。

本题中甲公司将建筑物出租,同时向承租人提供了清洁、安保、餐饮等一系列辅助服务,2019年度租金收入200万元,辅助服务收入400万元,根据金额大小,我们认为相关辅助服务是重大的,即甲公司出租房屋的主要目的并不是赚取租金收入,而是获取包括租金在内的整个劳务收入,因此该建筑物不应确认为投资性房地产,而应当视为一般经营场所,即固定资产来核算,选项B正确。

虽然辅助服务金额重大,但是题目中并没有说这部分业务是否赚钱。也有可能400万全都是成本价在提供服务,公司只是为了能够赚得租金收入。题目第一句话就提到公司是为了赚租金,是否应按照提及的先后顺序判定真实目的?
1 个答案
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ZSJ_品职助教 · 2020年03月22日

嗨,爱思考的PZer你好:


“将自建的酒店式公寓出租给租户以赚取租金收入”是一种收入形式,后面紧接着就说“同时提供各种服务“另一种收入形式,文字顺序的先后并不能说明甲公司实质的经营内容。

根据题干的内容,成本和利润的任何信息都没有提及,不能基于自己的假设来思考问题,我们只能从收入金额的大小上得出相关辅助服务的收入相比于租金收入是重大的,所以解析里面说”出租房屋的目的并不是赚取租金收入,是为了获取包括租金在内的整个劳务的收入”,是作为一般经营场所(自营酒店的模式),以固定资产核算。


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