Case 05: 2016 Q7
个人IPS中,最后7-C这部分。
请教老师,在“房产抵押融资”和“售后返租”这里,计算mortgage financing 情形下,为什么不计算融资的利息8%这部分呢?应当是贷出来的75%的market value这部分,再减去第一年的利息,也就是下面公式
15000000*75%*(1-8%) = 10350000,
对不对?
Olive_品职助教 · 2020年03月16日
嗨,爱思考的PZer你好:
题目让算的是initial net proceeds,所以不用考虑利息,就看能借出来多少钱即可。
-------------------------------努力的时光都是限量版,加油!
粉红豹 · 2020年03月16日
但是“net” 这个词语,不是意味着“去掉第一年的融资利息”吗?
Olive_品职助教 · 2020年03月16日
不是的,mortgage financing这里net指的收到的钱用LTV比例算出来的,sale and leasback里的net,又net的是tax,并不是net就意味着net掉interest,这没有必然关系
粉红豹 · 2020年03月16日
但是老师,这里的两种情形下,都没有net什么东西呀,你看售后返租也并没有net掉租金,抵押融资也没有net掉融资利息。能不能请教下老师,应该如何描述,就需要net掉呢?这个题目中的net,请教老师,做题时您又是怎么得出不需要net呢