问一道题：NO.PZ2020022201000017

NO.PZ2020022201000017问题如下甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。 20×6 年 1 月 1 日，甲公司以 20 000 万元总价款购买了一栋已达到预定可使用状态的公寓。该公寓总面积为 1 万平方米，每平方米单价为 2 万元，预计使用寿命为 50 年，预计净残值为零，甲公司计划将该公寓对外出租。 20×6 年，甲公司出租上述公寓实现租金收入 500 万元，发生费用支出（不含折旧）100 万元。由于市场发生变化，甲公司出售了公寓总面积的 20%，取得收入 4200 万元，所出售公寓于 20×6 年 12 月 31 日办理了房产过户手续。20×6 年 12 月 31 日，该公寓每平方米的公允价值为 2.1 万元。 其他资料甲公司所有收入与支出均以银行存款结算。 要求编制甲公司 20×6 年 1 月 1 日、12 月 31 日与投资性房地产的购买、公允价值变动、出租、出售相关的会计分录。本题考查投资性房地产初始计量、以公允模式进行后续计量以及处置相关的会计分录。 ①20×6年1月1日，甲公司以20000万元购买公寓，采用公允模式进行后续计量，会计分录为 借投资性房地产——成本 20000 贷银行存款 20000 ②20×6年12月31日，剩余部分的公寓的公允价值增加至 16800万元（2.1 万元/平方米×1 万平方米×80%），增值 800万元，会计分录为: 借投资性房地产——公允价值变动 800 贷公允价值变动损益 800 ③甲公司实现租金收入和成本， 借银行存款 500 贷其他业务收入 500； 借其他业务成本 100 贷银行存款 100 ④甲公司于 20×6 年 12 月 31 日出售20%的投资性房地产，因为期末时未确认出售部分公允价值变动损益，则出售时也不涉及转出，相关会计分录如下 借银行存款 4 200 贷其他业务收入 4 200； 借其他业务成本 4 000（20000×20%） 贷投资性房地产——成本 4 000（20000×20%） 此外本题也可以理解为20x6年12月31日是先确认100%公寓的公允价值变动损益再出售20%部分，那么 ②中会计分录应为 借投资性房地产——公允价值变动 1000 贷公允价值变动损益 1000 ④中的会计分录应为借其他业务成本 4200 贷投资性房地产——成本 4000 ——公允价值变动 200 借公允价值变动损益 200 贷其他业务成本 200是因为前面用作出租，计入投资性房地产了吗？如果是作为存货出售的，就算主营业务收入？

NO.PZ2020022201000017 问题如下 甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。 20×6 年 1 月 1 日，甲公司以 20 000 万元总价款购买了一栋已达到预定可使用状态的公寓。该公寓总面积为 1 万平方米，每平方米单价为 2 万元，预计使用寿命为 50 年，预计净残值为零，甲公司计划将该公寓对外出租。 20×6 年，甲公司出租上述公寓实现租金收入 500 万元，发生费用支出（不含折旧）100 万元。由于市场发生变化，甲公司出售了公寓总面积的 20%，取得收入 4200 万元，所出售公寓于 20×6 年 12 月 31 日办理了房产过户手续。20×6 年 12 月 31 日，该公寓每平方米的公允价值为 2.1 万元。 其他资料甲公司所有收入与支出均以银行存款结算。 要求编制甲公司 20×6 年 1 月 1 日、12 月 31 日与投资性房地产的购买、公允价值变动、出租、出售相关的会计分录。 本题考查投资性房地产初始计量、以公允模式进行后续计量以及处置相关的会计分录。 ①20×6年1月1日，甲公司以20000万元购买公寓，采用公允模式进行后续计量，会计分录为 借投资性房地产——成本 20000 贷银行存款 20000 ②20×6年12月31日，剩余部分的公寓的公允价值增加至 16800万元（2.1 万元/平方米×1 万平方米×80%），增值 800万元，会计分录为: 借投资性房地产——公允价值变动 800 贷公允价值变动损益 800 ③甲公司实现租金收入和成本， 借银行存款 500 贷其他业务收入 500； 借其他业务成本 100 贷银行存款 100 ④甲公司于 20×6 年 12 月 31 日出售20%的投资性房地产，因为期末时未确认出售部分公允价值变动损益，则出售时也不涉及转出，相关会计分录如下 借银行存款 4 200 贷其他业务收入 4 200； 借其他业务成本 4 000（20000×20%） 贷投资性房地产——成本 4 000（20000×20%） 此外本题也可以理解为20x6年12月31日是先确认100%公寓的公允价值变动损益再出售20%部分，那么 ②中会计分录应为 借投资性房地产——公允价值变动 1000 贷公允价值变动损益 1000 ④中的会计分录应为借其他业务成本 4200 贷投资性房地产——成本 4000 ——公允价值变动 200 借公允价值变动损益 200 贷其他业务成本 200 如题

NO.PZ2020022201000017 问题如下 甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。 20×6 年 1 月 1 日，甲公司以 20 000 万元总价款购买了一栋已达到预定可使用状态的公寓。该公寓总面积为 1 万平方米，每平方米单价为 2 万元，预计使用寿命为 50 年，预计净残值为零，甲公司计划将该公寓对外出租。 20×6 年，甲公司出租上述公寓实现租金收入 500 万元，发生费用支出（不含折旧）100 万元。由于市场发生变化，甲公司出售了公寓总面积的 20%，取得收入 4200 万元，所出售公寓于 20×6 年 12 月 31 日办理了房产过户手续。20×6 年 12 月 31 日，该公寓每平方米的公允价值为 2.1 万元。 其他资料甲公司所有收入与支出均以银行存款结算。 要求编制甲公司 20×6 年 1 月 1 日、12 月 31 日与投资性房地产的购买、公允价值变动、出租、出售相关的会计分录。 本题考查投资性房地产初始计量、以公允模式进行后续计量以及处置相关的会计分录。 ①20×6年1月1日，甲公司以20000万元购买公寓，采用公允模式进行后续计量，会计分录为 借投资性房地产——成本 20000 贷银行存款 20000 ②20×6年12月31日，剩余部分的公寓的公允价值增加至 16800万元（2.1 万元/平方米×1 万平方米×80%），增值 800万元，会计分录为: 借投资性房地产——公允价值变动 800 贷公允价值变动损益 800 ③甲公司实现租金收入和成本， 借银行存款 500 贷其他业务收入 500； 借其他业务成本 100 贷银行存款 100 ④甲公司于 20×6 年 12 月 31 日出售20%的投资性房地产，因为期末时未确认出售部分公允价值变动损益，则出售时也不涉及转出，相关会计分录如下 借银行存款 4 200 贷其他业务收入 4 200； 借其他业务成本 4 000（20000×20%） 贷投资性房地产——成本 4 000（20000×20%） 此外本题也可以理解为20x6年12月31日是先确认100%公寓的公允价值变动损益再出售20%部分，那么 ②中会计分录应为 借投资性房地产——公允价值变动 1000 贷公允价值变动损益 1000 ④中的会计分录应为借其他业务成本 4200 贷投资性房地产——成本 4000 ——公允价值变动 200 借公允价值变动损益 200 贷其他业务成本 200 借其他业务成本 4200贷投资性房地产——成本 4000——公允价值变动 200写成借其他业务收入42000000贷投资性房地产-成本40000000公允价值变动损益2000000考试会判成错么？公允价值变动损益和 -公允价值变动有什么区别？怎么使用？

NO.PZ2020022201000017 20X6.12.31投房的公允价值变动 80% 保留的面积，被分配的公允价值变动为 2.1W X 10000 X80% - 2W X10000 X 80% = 16800 - 16000 = 800 20%售出的面积，被分配的公允价值变动为2.1W X 10000 X20% - 2W X10000 X 20% = 4200 - 4000= 200 所以我的答案是 卖出20%时，结转成本的分录 借其他业务成本 4200 贷投房 - 成本 4000 投房 - 公允价值变动 4000 对于剩下未卖出的资产的公允价值变动则体现为 借公允价值变动 800 贷公允价值变动损益 800 请问这样的理解哪里出错了呢？

NO.PZ2020022201000017 关于本题中的公允价值变动损益，我是由 20000-4200 vs 0.8*2.1（万）得出的1000公允价值变动收益，不知道这里为何缺少了200的其他业务成本，希望老师解惑谢谢！