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To xs · 2020年03月01日
CME讲义164页, cap rate pro-cyclical, 经济好 r上升,cap rate上升,经济差r下降,cap rate下降。
那么,经济差的时候房地产价格高? 经济好的时候价格低??
源_品职助教 · 2020年03月03日
嗨,努力学习的PZer你好:
房地产价格是顺周期的,经济好的时候上涨,差的时候下降。如我们下图讲义所示。CAP RATE只是折现因素,但是经济好的时候,产生的未来现金流可能会更大,所以资产价值是上涨的。
-------------------------------就算太阳没有迎着我们而来,我们正在朝着它而去,加油!