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liuqingqing · 2019年06月11日

leveraged IRR

老师leveraged IRR是哪里的知识点?alternative?怎么计算的?回忆不起来了
1 个答案

韩韩_品职助教 · 2019年06月11日

同学你好,这个是private debt real estate中的知识点。leveraged IRR and unleveraged IRR是分别从股东出资角度和整体property角度来看投资的IRR。具体可以看一下这个例题。

Leveraged IRR: 只看股东出资部分
  • Initial cash flows= total investment - debt. 
  • The annual cash flow = NOI - the mortgage payment. 
  • The terminal cash flow = the sale price - the mortgage balance.
Unleveraged IRR:从整体property角度来看,
  • The initial cash outflow, annual cash flows and terminal cash flow are higher because no debt is incurred, so unleveraged IRR is based on all-cash investment.

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